土地探し その9:値切る


前回(その8)からの続き
その1はこちら

 

中々いい感じの土地があったので地主さんに連絡をする事にしたのですが、この時点では現地を見ていなかったし、購入意思が確定していたわけでもありません。

近所ではないので、現地へ行くのもタダではない。

とりあえず価格交渉をしてみてから考えようという感じでした。

 

地主さんに電話をかけ、自己紹介的な事なんかをしたりしたあと、

「公図、登記簿、固定資産税納税通知書などを、携帯の写真などでも結構なので、メールで送って頂けることは可能でしょうか」と聞いてみました。

自分でも法務局へ行けば見れるんだろうけど、金がかかる。

見せてもらえるならそれが一番いい。

売主に直接見せて貰う形だと、偽造の可能性が・・なんて事を考えたりもしたが、安い土地でそこまでする価値は多分ない。

「携帯は持っているけど、そういうのはよく分からないので、郵送で送ります」との事。年配の男性のよう。

 

色々お話を伺うと、かなり昔に投機目的で買われて、ずっと放置されていたよう。

固定資産税だってタダではないのに・・。

 

関西の人間じゃないので、値引き交渉の話というのは中々切り出し辛いものです。

値引き交渉をする人を卑しいと思う事はないし、むしろそういった取引をする経営者なんかはカッコいいとすら思うが、いざ自分がしようと思うとなにか負い目を感じてしまうわけです。

ましてや自分が言おうとしているのは「1割引きおまけして」とか、そういうレベルではない。

「もう十分安いだろ!ふざけるな!さらに買い叩くのか!」なんて言われたりする可能性もある。

 

どうでもいい話なんかもしつつ機会を伺い、勇気を出して言う。

 

俺「10万円で売って頂くわけにはいきませんか?」

 

地主さん「んー、どうでしょう?20万で手を打ちませんか?」

別に返答は後日とかでも良かったのだけれど、あっさりと下がっちゃった。

 

俺「うーん20万ですか・・・」

20万でも安いとは思うが、僕は優柔不断なので即決は出来ません。

「20万ですか・・どうしようかな・・」と考え始める。

ずっと無言だと気まずいし、移転登記を自分でやってかまわないか聞いていなかった事に気付いたので一応確認を取ろうと尋ねました。

俺「そういえばもし買わせて頂いたら移転登記の手続きは自分でやろうと思っているんですが・・」

 

移転登記の手続きを自分でする場合は、地主さんの印鑑証明などを送ってもらう必要があるのですが、見ず知らずの人に送るのは怖いから司法書士を通してほしいと言われる場合もあるようなんです。

当然そうなればその分の費用がかかるので確認しておきたかった。

 

そうしたら俺が喋り終わる前に、

地主さん「全部あなたがやってくれるならその費用分差し引いて。15万でも構わないですよ」

との事。

 

移転登記を自分でやってもかまわないかを確認するために聞いただけだったのだが、値引き交渉と受け取られたようだ・・。

ラッキー値引きだ。

やったぜ。

 

もっと粘ることも可能だったかもしれませんが、数十年前に結構な価格でこの土地を買われたのだろうと思うと、投機はギャンブルなので仕方がないとは言え、これ以上値切る事は申し訳なかった。

(ただし相手は地価の高い東京に住んでる方だったし、その後のやり取りからすると他にいくつも土地を持っていて、その売却を割りと最近もしていたようだったので、トータルで考えたら大儲けしてたりするのかもしれませんが)

 

「後日、土地を見に行き、改めて電話させて頂きます」という事を伝えたのでした。

 

つづく?

土地探し その9:値切る」への7件のフィードバック

  1. いつも、ためになる情報ありがとうございます。

    まだ、自分は踏み出す勇気がありませんが(土地購入に)、その時期が来たら、このサイトを参考にさせて頂こうと思います☆

  2. 土地買うよりヒッチハイクが真似できない件について
    はるはらのコミュ力高杉

  3. >>ジョウさん
    写真があるわけでもないし、文才があるわけでもないので、土地探しの記事は退屈じゃないかなぁと思ってるんですが、そう言って頂けるとありがたいです!

    土地を手放したくなった時に売れないと固定資産税や管理などの問題で苦労しそうですが、ネットを使えば土地の売却も多少はしやすくなると思うので(高く売ろうとしなければ)、売却出来そうな土地なら気楽に買ってみるのもアリなんじゃないのかーと思って買ったっていうのもあります。

    >>obabaさん
    ヒッチハイクは意外と楽しかったよ。精神の健全さを保つためにたまにやってみるのもいいかもしれない。
    嫌なことがあったら凹むだろうけどw

  4. ためになる情報ありがとうございます!
    まさに今、僕自身も千葉に週末レジャーのために土地を買おうと探しているところだったので勉強になりました。

    公売・競売や、空き家バンク、家いちば、ヤフオク、ジモティなども閲覧しているのですが
    やはり、地主さんと直接交渉できるなら、そうしたいのですが、方法が限られていて難しそうですね、、、
    良い方法などありましたら、ご教授頂けると幸いです。
    よろしくお願いします!

  5. 返信遅くなってすみません!
    自分はダメ元で値切ったらたまたま安くなったから買っちゃったという感じだったので、あまり偉そうなことは言えなかったりするんですが・・・

    空き家バンクは現在各市町村がバラバラにやってるため、住む場所が決まってない場合、複数のサイトを見たりしないといけないので面倒くさいですが、
    2017年度中に国が全国の統一サイトを作る予定らしいです。(参考リンク)
    統一されたら利用者や知名度もあがって、ゆくゆくは物件の数も増えたりするんじゃないかなぁ・・なんて思ってたりします。(ちょっと気長な話ですが・・)

    不動産屋や管理会社の看板が建っているような土地であれば、地主さんの連絡先を教えてくれなくても、法務局で登記情報を調べて直接手紙を出せば個人売買で安く買えちゃうような事もあるんじゃないかなぁなんて思ったりもしました。
    実際にやってみたわけではないですし、当然出来れば高く売りたいとも思ってらっしゃるでしょうから、安く売ってもらえるとは限らないんでしょうけど・・。
    あと登記情報は住所が変わったからといって変える必要もないようなので、必ずしも手紙が届く住所とは限らないっぽいですが・・。

    僕が丸太を貰った時は「そこの丸太が転がってる土地の地主さんがどなたかご存じないですか?」と近所のお店に聞いてから地主さん宅に行ったりしました。
    土地の目星がついていて、かつご近所さんが地主さんを知っていそうな土地ならご近所さんに聞いてみるとか・・・。

    面倒くさいかもしれませんが、経験だと思って楽しみながらやってみるのもありかもしれません。

  6. はじめまして。
    ブログを興味深く拝見させていただきました。
    一つ伺いたいのですが、実際に地主さんに連絡を取ることとなった経緯はどういったものなのでしょうか?
    教えていただけると助かります

  7. トニーさんはじめまして。

    経緯ですか?
    自分の場合、不動産屋で見つけた物件の持ち主を法務局で調べて不動産屋を通さず直で連絡を取って。。
    というわけではなく、最初から個人売買前提の場で、通常の流れで連絡を取っただけです。
    具体的にどこを利用して買ったかを公言するのは少し気が引けます。
    場合によっては土地の場所などがわかってしまう事に繋がりかねないので。
    すみません。

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